Trop peu de passages, et la résidence se dégrade. Trop, et le budget gonfle sans raison. Voici comment trouver le bon équilibre. Cet article complète le guide de l’entretien de copropriété.
Les critères qui comptent
- Le nombre de logements et donc la fréquentation
- Le nombre d’étages et d’escaliers, les ascenseurs
- La présence d’animaux, de jeunes enfants, de commerces au rez-de-chaussée
- Les parkings et les abords
Repères indicatifs
- 1 passage : petite résidence peu fréquentée, entretien de base
- 2 à 3 passages : résidence moyenne, entretien régulier des escaliers et du hall
- 4 à 5 passages : grande résidence ou fréquentation élevée, hall toujours impeccable
Un tarif dégressif
Chez SLM Propreté, la remise augmente avec le nombre de passages hebdomadaires. Vous visualisez l’effet dans le devis en ligne en changeant simplement la fréquence.
Quelques situations types
Un petit immeuble sans ascenseur et peu fréquenté se contente souvent d’un passage par semaine. Une résidence de taille moyenne, avec un hall et des escaliers fréquentés, demande en général plusieurs passages. Une grande copropriété, un immeuble avec locaux commerciaux ou un lieu très fréquenté justifie un passage presque quotidien. Ces repères sont indicatifs : l’état réel des parties communes est le meilleur indicateur.
Faut-il passer plus souvent à certaines périodes ?
La saleté augmente à l’automne et en hiver avec la pluie et la boue, et l’été avec la poussière et les déménagements. Un passage renforcé pendant ces périodes peut être plus utile qu’une fréquence élevée toute l’année. Certaines zones (locaux poubelles, ascenseur) méritent un rythme supérieur à celui des escaliers.
Un rythme trop faible coûte plus cher
Quand le passage est trop rare, la saleté s’incruste et demande ensuite un décapage ou un traitement plus lourd. Il est souvent plus économique de maintenir un niveau régulier que de rattraper une dégradation.
Questions fréquentes
Comment décider en assemblée générale ? Présentez deux ou trois fréquences chiffrées, avec la différence de coût, pour permettre un vote éclairé.
Peut-on changer de fréquence en cours d’année ? Oui, selon les conditions du contrat.
Voir le guide de l’entretien de copropriété et notre prestation.
Ajuster dans le temps
Un premier trimestre permet de voir si la fréquence convient. Notez les points que les résidents signalent : ils indiquent où il faut renforcer. Utilisez la checklist des parties communes pour objectiver.
Découvrez notre entretien de résidences et copropriétés.
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